Tòa án Tối cao Hàn Quốc: Người mua đất từ đại diện không thẩm quyền được hoàn trả tiền

Một phán quyết mới đây từ Tòa án Tối cao Hàn Quốc đã mang lại hy vọng cho những người mua tài sản vướng vào tranh chấp pháp lý, đặc biệt là các giao dịch với đại diện không đủ thẩm quyền. Vụ việc liên quan đến một giao dịch đất đai trị giá 4,2 tỷ won của một hội đồng gia tộc (종중) mà người mua ban đầu đứng trước nguy cơ mất trắng cả đất lẫn tiền.

Bối cảnh vụ việc: Giao dịch đất “tổ tông” và tranh chấp quyền đại diện

Vụ án bắt nguồn từ một giao dịch mua bán đất của một hội đồng gia tộc (종중) thuộc dòng họ Kim Gyeongju. Tại Hàn Quốc, 'jongjung' là một tổ chức truyền thống của những người cùng họ và dòng dõi, thường sở hữu các tài sản chung như đất đai, mộ phần tổ tiên. Việc quản lý và giao dịch các tài sản này phải tuân thủ nghiêm ngặt các quy định nội bộ và pháp luật. Cụ thể, vào tháng 11 năm 2014, hội đồng gia tộc này đã bầu ông B làm chủ tịch. Tuy nhiên, chỉ một năm sau, vào năm 2015, một thành viên khác của gia tộc là ông C đã đệ đơn kiện yêu cầu vô hiệu hóa quyết định bổ nhiệm ông B. Tòa án cấp sơ thẩm đã phán quyết ủng hộ ông C, tuyên bố việc bổ nhiệm ông B là không hợp lệ. Trong khoảng thời gian ông B giữ chức chủ tịch, một giao dịch bán đất của jongjung, trị giá 4,2 tỷ won, đã được thực hiện với ông Im.

Phán quyết sơ thẩm và phúc thẩm: Người mua đứng trước nguy cơ mất trắng

Khi vụ việc tranh chấp về quyền đại diện của ông B được làm rõ, giao dịch mua bán đất với ông Im cũng trở thành tâm điểm của kiện tụng. Hội đồng gia tộc đã đệ đơn kiện ông Im, yêu cầu trả lại quyền sở hữu đất. Các tòa án cấp dưới đã đồng thuận với yêu cầu này, cho rằng hợp đồng mua bán đất được ký kết bởi một đại diện không có thẩm quyền (ông B) là vô hiệu ngay từ đầu. Theo đó, ông Im phải trả lại quyền sở hữu đất cho jongjung. Tuy nhiên, điều đáng nói là các tòa án cấp dưới cũng phán quyết rằng ông Im sẽ không được hoàn trả bất kỳ khoản tiền nào trong số 4,2 tỷ won đã trả. Điều này đặt ông Im vào tình thế vô cùng khó khăn, khi ông vừa mất tài sản đã mua, lại không được hoàn lại số tiền lớn đã bỏ ra.

Phán quyết bước ngoặt từ Tòa án Tối cao: Quyền lợi chính đáng được bảo vệ

Không chấp nhận phán quyết của cấp dưới, ông Im đã kháng cáo lên Tòa án Tối cao Hàn Quốc. Tại đây, Tòa án Tối cao, thông qua Phòng 3 với thẩm phán chủ tọa Lee Heung-gu, đã đưa ra một phán quyết mang tính bước ngoặt. Tòa án Tối cao đã bác bỏ phần phán quyết của tòa cấp dưới liên quan đến yêu cầu phản tố của ông Im về việc hoàn trả khoản tiền 'lợi ích bất chính' (부당이득금 반환) và chuyển vụ án trở lại Tòa án cấp cao Suwon để xét xử lại. Lập luận của Tòa án Tối cao là mặc dù hợp đồng mua bán đất có thể bị vô hiệu do thiếu thẩm quyền của người đại diện, nhưng nếu số tiền giao dịch thực sự đã được chuyển đến và thuộc về hội đồng gia tộc, thì khoản tiền đó phải được hoàn trả cho người mua. Tòa án Tối cao nhấn mạnh rằng việc jongjung giữ lại cả đất và số tiền đã nhận từ giao dịch vô hiệu sẽ cấu thành 'lợi ích bất chính' và điều này là không công bằng. Phán quyết này bảo vệ quyền lợi của người mua, đảm bảo rằng họ không phải chịu thiệt hại hoàn toàn khi giao dịch với một bên mà sau này bị xác định là không có đủ thẩm quyền pháp lý.